11月20日韶关塑料挤出机 ，万科举行2025年一次临时股东会。万科董事长黄力平率执行总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧出席。

这也是今年10月13日接棒万科董事长一职以来，黄力平次以该身份公开亮相。此前，这位深铁集团“老兵”多是以万科董事会非立董事的身份出席股东大会。

此次股东大会的主题是对《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》进行表决。

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在20世纪即将结束时，位于曼哈顿西部的一条老旧高架铁路日益衰败。这条铁路于1934年由当年的纽约中央铁路公司建设，穿行于切尔西区、肉类加工区等社区内的仓库和楼房之间，主要用于货物的运输。繁忙的铁轨曾是曼哈顿西部繁荣工业景观的象征。然而，自20世纪60年代起，随着产业的改革和新型交通工具的流行，纽约的铁路经济开始萎缩。之后的数十年间，政府和当地业主不断地提出要将这条铁路拆除的计划。但是，由于一系列与产权、法律和项目成本有关的因素，这些要将铁路拆除的计划并没有被马上执行。当年的人们可能根本无法想象，千禧年后，那条曾经废弃的铁路非但没有被拆除，反而变成了纽约具人气的公共空间之一。今天，这条铁路现存部分全长2.3千米，穿过城市中的25条街道，以高线公园这座空中花园的姿态，每年吸引800万来自全世界各个地方的访客，彻底改变了曼哈顿西部的空间、经济和社会形态。

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根据此次议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保，否则深铁有权要求提前偿还已发生的借款本息。

该项议案曾引发市场多番讨论。有观点认为，此次议案是深铁方面向万科追讨抵押物，且对万科的流动支持或许也将告一段落。

针对股东借款的资产抵质押问题，万科管理层表示，此前股东借款同中已有约定，在已披露的股东借款公告中，塑料挤出机设备都有相应的债权安全保障措施，万科是在履行双方签署的借款同义务。资产抵质押是借款的常规安排，也是市场化、法治化原则的体现。

万科管理层进一步说明，本次是申请获得股东授权，完成资产抵质押手续。前期为及时满足万科的资金需求，避免因履行股东会审批程序过长而延误资金到位时间，大股东已先行提供了部分资金，本次向股东集中申请资产抵质押授权额度，是为了完成股东会授权程序，完善抵质押手续。

会上，黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去“三高”阶段形成的负担，然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续承压。

黄力平提到，作为大股东，深铁将与各方一起，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，动万科重回健康发展轨道。

针对股东关心的公司经营情况、房地产市场趋势、资本运作等问题，万科管理层也于会上进行了回应。

经营方面，万科1-10月销售金额1152.8亿，经营服务业务收入同比略有增长，例如上海高福云境项目创造公司近年单日单盘销售纪录，万物云整体收入同比增长3%，长租业务出租率94%等。同时，万科借助政策支持进资源盘活，前10月新增可售货值228亿元。

但万科管理层也坦言，经营压力尚未有缓解，困难是客观存在的，未来将继续发挥产品与服务优势，不断优化管理，提升公司经营益。同时，在各方支持下，万科将进一步通过资本运作手段，剥离一部分与公司战略关联度不高的业务和资产，现金流和资债结构。

对于市场趋势，万科认为，随着政策持续落实，理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。

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郑娜

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