一边是整体规模回落柳州塑料挤出机，一边是“高溢价地”频现，十月份的土拍市场冷热互现。

克而瑞新数据显示，2025年10月，全国经营土地成交规模环比回落，当月建面与金额分别环比下降13%和20%，当月供应面积也环比微降1%。

具体来看，截至10月25日，全国经营土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%、同比下降25%；成交金额1519亿元，环比下降20%、同比下降35%。

中国光学光电子行业协会液晶分会常务秘书长胡春明在大会演讲时披露了一组数据：2025年，我国显示材料产值在全球占比预计达48%，但基板/载板玻璃域，全球前三大厂商市占率过90%，我国本土企业市占率仍不到10%。

“我们这次的奥地利单弦琴(亚洲秀)抑郁症临床治疗技术是一次来到进博会。这项技术通过单弦琴声波来促进神经控制，继而达到治疗抑郁症的果，已经在奥地利临床应用。”奥地利奥中音乐协会负责人在进博会上告诉一财经记者，由于单弦琴是一种非常特殊的乐器，由12根琴弦组成，没有琴桥，所以每根弦的音高都是相同的，易产生共振和泛音。

数据显示，2025年以来，中国创新药出海BD交易数量已为95项，累计交易金额高达890亿美元，占全球市场交易金额的比例为33%，创下全球纪录；另据中国医药保健品进出口商会统计，2024年我国医疗器械进出口总额达845.5亿美元柳州塑料挤出机，同比增长1.89%，较上一年度显著回稳。其中，出口额487.5亿美元，同比增长了7.3%。

“和以往消费者购买奢侈品主要为了凸显身份或财富不同，现在的消费动力更倾向于为了让自己高兴。”全球奢侈品集团LVMH腕表部门CEO兼宝格丽（BVLGARI）CEO让-克里斯托夫・巴宾在进博会上对一财经表示，悦己主义和情绪价值越来越明显地成为了消费决策的动因，驱动着品牌在设计和市场策略等方面进行调整。

行业整体溢价率也在下降，十月土拍平均溢价率为2.7%，再创年内新低。流拍率方面，当月土地流拍率约5%，涉及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地。

克而瑞表示，本月土地市场交易热度下降，因下半年大量稀缺优质宅地出让频次回落，再加之各地郊县住宅项目陆续入市，拉低了土地市场的平均溢价率，导致下半年以来相关指标出现回落。

虽然土拍整体规模有所收缩，但核心城市热度不减。当月，多个城市拍出高总价、高溢价、或者高单价宅地柳州塑料挤出机，房企在积“择优取地”。

比如，本月成交总价高的宅地——上海静安苏河湾地块，由招商、越秀等四家企业组成的联体经过52轮竞价，以77.37亿元竞得、溢价率9.03%，名义楼板价7.7万元/平方米，可售部分楼板价突破11万元/平方米。

单价榜单中，上海徐汇滨江WS5单元地块位居榜，塑料挤出机设备成交楼板价14.85万元/平方米，刷新板块地价纪录，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下。

月末这几天，其他城市也频繁出现“高溢价”拍地的情况。

10月28日，长沙市开福区商住地块经过19轮竞价，由湖南华源以14.74亿元竞得，溢价率18%；同日，杭州浦沿地块经过29轮竞价，由浙江英冠旗下公司以17.28亿元拿下，溢价率19.33%；10月29日，佛山南海区狮山镇出让一宗宅地，保利发展子公司以3.81亿元竞得，溢价率20%。

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10月30日，成都成功出让了2宗宅地柳州塑料挤出机，分别位于锦江区和成华区，总用地面积44065.49平方米，总规划建筑面积90144.42平方米，起始总价13.45亿元。终两地块均溢价10%以上成交，共收金15.03亿元。

同日，青岛也上演了一场“土拍大战”，崂山区王家村一地块拍卖，引来四家本土房企报名，经过长达两小时、282轮竞争后由海信竞得，成交楼板价27719元/平方米，成交总价3.95亿，溢价率达到25.77%。

克而瑞表示，从成交规模等指标看，当下地方土地市场供求已处于更理的水平。

值得注意的是，日前《中共中央关于制定国民经济和社会发展十五个五年规划的建议》(下称“《建议》”)发布，与房地产有关的内容出现在多个战略任务中。

《建议》明确，要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加住房供给。建设安全舒适绿智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

克而瑞认为，结当月中央部委多次表态“加快落实中央城市工作会议任务”，预计后续土地市场将在供给侧进一步优化：一方面按需求确定各地供地指标，另一方面动住房新规落地。未来，增量宅地的平均质量与去化前景有望持续提升，市场供求规模也将保持理水平，行业供给侧“控量提质”的方向将进一步落地。

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孙梦凡

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