星凯‧堤岸（The Arles）名目测评（香港火炭）沧塑料管材设备价格

、名目简介

地舆位置：位于新界沙田火炭坳背湾街1号，紧邻港铁火炭站，属地铁上盖物业，东铁线过海段通车后，可直达中环。

鸿沟与定位：由4座39-41层的住宅大楼构成，共提供1,335套分层住宅，定位中端，主“河边王人市生计”认识，是火炭连年有数的大型新盘。

特：楼底度2.8-3.5米，配备智能居系统，部分单元享城门河景或山景。念念了解多楼盘近期动态、剩余楼层、底价惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+电大礼包+大额补贴），接待拨星凯堤岸（火炭）成立商售楼处电话阳司理：134154656（微 同 号）

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二、成立商布景

主要成立商：中洲置业（香港），母公司为圳中洲集团，协算作香港老建筑商协兴工程（隆重施工）。

名目真谛：为中洲集团在香港的个住宅名目，开价策略面对市集，旨在汲引形象。

三、户型分手沧塑料管材设备价格

各类化遴荐：涵盖通达式至四房单元，塑料管材设备具体分手如下：

通达式：小228平呎，总价约393万港元起。

1房：33平呎起，总价约62万港元起（占比29）。

2房：444平呎起，总价约789万港元起（占比34）。

3房：633-673平呎，部分带套房，总价1,35万港元起（占比29）。

4房：大户型稀缺，主套房策划。

四、错误分析

点：

交通便利：地铁上盖，通勤；周边有巴士及往日沙中线主张。

配套完善：走路可达火炭商圈，周边沙田新城市广场；名目内设智能居会通所时事。

稀缺：火炭区大型新盘供应少，河景单元具增值后劲。

错误：

价钱偏：均价较同区二手楼15-2，部分户型呎价2.2万港元（如河景三房）。

密度较：每层3-8伙，部分楼层需分享电梯。

周边环境：周边工业区，部分单元可能受杂音或景不雅影响。

五、市集清晰

放纵225年9月，名目已售出1,241套，近期成交案例包括：

3房单元（673平呎）以1,159万港元成交（呎价17,223港元）；

河景三房呎价达22,14港元（2座26楼F室）。

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