售市场的复苏，让太古地产（HK01972）得以在2025年得到份沉稳的筹划绩。该集团发布的功绩申报裸露，前年计杀青收入160.41亿港元郴州隔热条PA66生产设备，同比增长11；推动应占基本溢利录得86.2亿港元，同比增长27。

功绩的增长主要来自于非中枢财富的出售。2025年内，太古地产出售了位于好意思国迈阿密的Brickell City Centre购物中心及两块毗邻地盘的权益、香港青衣工厦及港岛东中心43楼楼层等财富。

值得提的是，2025年，太古地产录得推动应占示寂15.33亿港元，较上年昭彰扩大。这主如果受到投资物业公允价值的变动影响，该项在2025年录得示寂77.16亿港元。太古地产示意，该示寂为非现款质，不会对公司营运现款流或盈利情况酿成影响。

从业务板块来看，申报期内，太古地产的房钱收入共录得130.14亿港元，同比下落约3。分区域来看，在内地市场共录得收入53.92亿港元，同比增长2；其中，来自内地售物业的房钱收入是支握之，房钱收入总和录得46.28亿港元，同比增长3。

太古地产行政总裁彭国邦示意，2025年，内地政府放宽多项战术，顺利提振浪掷信心，包括签证入境、升值税退税安排，以及多刺激经济的规范。“咱们大部分市场的东说念主流及售销售额均录得增长。”太古旗下售物业的应占售销售额增长7，推崇不但于市场，亦较2019年水平出65（不包括汽车销售额）。

具体来看，2025年，太古地产旗下推崇引东说念主瞩主义售贸易步地莫过于位于上海南京西路的兴业太古汇。伴跟着LV大船“路易号”在2025年6月的开业，该贸易步地迎来了大批客流，在进行大型结构和矫正工程的同期，仍杀青售销售额大幅增长50，位于各步地之，房钱收入亦进步了1。

除此除外郴州隔热条PA66生产设备，北京三里屯太古里在年内握续动组新调改，将等向北区集，并迎来了寰宇迪奥之、北京二路易威登之等门店，动该步地售销售及房钱收入总和分离上涨11及3。

同期，成皆太古里杀青了售销售7的增长、房钱收入总和5的增长；广州太古汇扭转了此前的下行趋势，杀青售销售及房钱收入总和平分离上涨2。

跟着内地售物业的推崇握续向好，隔热条设备内地物业组孝顺的房钱收入在太古地产总房钱收入中占比不休加剧，2025年占比达43，较上年度进步两个百分点。

太古地产处分层在功绩会上示意，内地售市场2025年以来的增长势头不竭到了2026年，本年前两个月的售市场推崇隆起，售额杀青了两位数增长，并瞻望这趋势将不竭至二季度。

太古地产示意，在政府出的系列扩大刺激经济规范，以及立异科技蛊卦投资并加多浪掷的支握下，内地售市场已呈现增长势头和善氛的迹象，并瞻望售业发展的邃密势头将渐渐增强，而售商对中遥远出路保握严慎乐不雅的作风。

该公司预期，2026年，尽管品售商对膨大蓄意作风保守，但对具有后劲和体验式浪掷办法的中枢区域如北京、成皆和上海等集团营运城市的质售楼面需求将会握续。在广州，市场对楼面的需求将会保握沉稳。总体而言，预期来自金饰、体育和失业的需求将会上涨。

邃密的预期之下郴州隔热条PA66生产设备，太古地产握续加大对内地市场的投资。“咱们在行的千亿港元投资蓄意握续取得邃密进展，当今一经答允投放约67于计较中的投资步地，而蓄意用于内地的大部分资金亦已完成部署。”太古地产董事会主席白德利在2025年年报中示意。

据败露，当今已落实的步地包括位于西安太古里以售为主的综发展步地、位于三亚以售为主的发展步地、位于上海的陆嘴太古源及前滩的综发展步地、广州聚龙湾太古里、广州太古汇三期等步地。

太古地产说起，千亿港元蓄意中尚未落实的步地包括多位于内地线及新兴线城市（包括北京和圳在内）以售为主的综发展步地，方针使内地的总楼面面积加多倍。公司处分层示意，依托这投资蓄意，内地市场将成为太古的增长中枢。

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郑娜

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