临夏塑料挤出机 地产三季报出炉，41家A股上市房企亏掉872亿

A股上市房企前三季度业绩数据出炉临夏塑料挤出机。

WIND数据显示，截至目前，已有77家A股上市房企披露2025年三季报。从业绩表现看，前三季77家房企营业收入总规模为9733亿元；其中，共计41家房企归母净利润出现亏损，亏损总规模计为-872.16亿元。

自2022年以来，房地产行业的净亏损局面已持续数年。业内人士表示，上市房企业绩表现持续亏损，与低利润项目集中结算有关，也与市场调整期减值准备等因素有关。如果楼市逐步回暖，房企报表或有修复的可能。

规模房企业绩承压

据WIND数据，截至10月31日，A股房地产开发板块有77家企业披露三季报。一财经统计发现，其中有41家房企归母净利润出现亏损，占比五成。

归母净亏损规模较大的企业，依次有万科、*ST金科、华夏幸福、绿地控股、信达地产、金地集团、华侨城A、开股份、荣盛发展等企业。

今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损为280.2亿元；其中，三季度营业收入560.65亿元，净利润亏损160.69亿元。

该企业亏损扩大的原因包括：开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

另一亏损规模百亿的企业为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下降73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，上年同期亏损53.32亿元；扣非净利润亏损94.25亿元，上年同期亏损48亿元。

中共上海市委常委吴伟、陈通、华源出席座谈会。

29日晚，“启航自贸港”一届海南省城市足球联赛开幕式暨揭幕战在海南体育职业技术学院体育场举行。这是海南次举办覆盖18个市县的城市足球联赛。本届“琼”比赛由海南省旅游和文化广电体育厅和海南省商务厅共同主办，设常规赛和淘汰赛两个阶段，按南、北两个分区进行；比赛采取主客场单循环赛制，常规赛进行9轮比赛，每轮8场球，总计72场；淘汰赛将在2026年3月7日开赛，北区、南区前四进行交叉对垒，终决出冠军。

12月2日晚间，杭州上市公司君亭酒店（301073.SZ）公告称，湖北文旅以每股25.71元，总价款14.99亿元受让公司股东吴启元、从波、施晨宁持有的公司5832万股股份，占公司股份总数的29.99%。交易完成后，君亭酒店控股股东变更为湖北文旅，实际控制人变更为湖北省国资委。

中国科工集团董事长陈锡明在开幕式上致辞表示，商业是强国建设的重要组成部分，一直以来得到国家和地方的产业政策支持，技术创新不断突破，产业全链条协同共进、多主体活力迸发的生态正在形成。

金科方面表示，公司流动持续紧张，部分子公司面临债务清偿问题。目前公司正在执行重整计划，以应对当前的财务挑战。重整计划包括动债权兑付和项目交付，确保购房者的法权益得到保障。

华夏幸福的亏损规模也近百亿。前三季度临夏塑料挤出机，该公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润为-98.29亿元。期末，归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69%。

亏损规模五十亿的还有绿地控股、信达地产。报告期内，绿地控股的营业收入为1276.97亿元，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为-66.90亿元，同比下降2927.38%，同比“由盈转亏”。

绿地方面称，今年三季度，公司经营“承压前行”。营收下降主要因房地产业结转规模、基建产业营收规模，受行业低迷影响同比均有较大幅度下降。在地产业务上，主要加力进盘活去化，前三季度累计回款 404亿元。

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信达地产前三季度营收26.9亿元，同比下降23.1%；归母净利润从去年同期亏损8673万元变为亏损53.1亿元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润自去年同期亏损1.04亿元变为亏损52.7亿元，亏损额进一步扩大。

金地集团、华侨城A的亏损规模在四十亿左右。前三季度，金地公司营业总收入239.94亿元，同比下降41.48%，净亏损44.86亿元，同比扩大31.54%。华侨城A期内营收170.25亿元，归属于上市公司股东的净利润-43.67亿元。

此外，前三季开股份、荣盛发展净亏损规模30亿元，北辰实业净亏损规模20亿元，金融街、*ST南置净亏损规模十亿。福星股份、津投城开、光明地产、上实发展、光大嘉宝、大悦城净亏损规模五亿。

计来看，期内这41家归母净利润为负的房企，亏损总规模为-872.16亿元。如果从板块整体来看，前三季77家A股上市房企净亏损计为-674.89亿元。

有公司重组后“扭亏为盈”

相较于大量亏损的房企，今年前三季度，塑料挤出机设备归母净利为正的A股房企数量仅36家。

在实现盈利的“少数选手”中，引人注目的房企是中交地产。前三季度，*ST中地实现营收142.93亿元，同比增长16.48%，实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，其中三季度营收10.48亿元、净利润达60.06亿元。

一家“披星戴帽”的房企，为何实现大额账面盈利？原因是其进行了重大资产重组。

今年6月份，*ST中地宣布，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司。8月31日，该公司与控股股东实质完成资产交接，房地产业务正式置出并报表范围。

也正是因为资产重组，期内资产置出确认相关收益规模为64.89亿元，由此影响了报表中的利润数据，归属于上市公司股东的净资产也转正为12.48亿元。后续，该公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

不过，中交地产这类因重组扭亏的是少数，大多数房企的盈利规模还在缩水。

前三季度，归母净利润20亿的房企有招商蛇口、南京高科、滨江集团，盈利数据表现分别为24.97亿元、24.38亿元、23.95亿元。其中，滨江集团业绩变动幅度较大，营收同比增长60.64%、归母净利同比增长46.6%。

保利发展期内营业收入达到1737.22亿元，同比下跌4.95%；利润总额为98.49亿元，同比下降40.8%；归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31%；是除了前述三家房企，唯一归母净利润十亿的房企。

此外，新城控股、城建发展、衢州发展前三季归母净利五亿，分别为9.74亿元、7.65亿元、5.41亿元；归母净利在2亿～3亿左右的有中华企业、南山控股、城投控股、苏州高新、大名城，其中中华企业归母净利3.52亿元。

前三季度归母净利过亿的房企，还有渝开发、深深房、新黄浦、世荣兆业、华发股份、苏宁环球，另有14家房企今年前三季度实现盈利，不过规模较小。

自2022年以来，地产板块普遍亏损、盈利较难的局面已持续三年多，背后有何原因？中指研究院企业研究总监刘水认为，房企业绩持续亏损，与低利润项目集中结算、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加等有关。

此外，虽然今年楼市利好政策还在释放，但从整体而言，市场回暖的持续期还较短、力度有待提升；此外，房企项目销售依然有降价情况，相较于前两年买地和开发的成本而言，要实现盈利还是有不小压力。

在业内看来，因2022年～2024年房企销售额连续负增长，结转收入规模将持续下行；市场持续调整，对毛利率也形成较大压力，随着这部分销售资源竣工交付，结转毛利率持续承压，对房企的存货价值也有不利影响。

不过，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表态称，正通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。

上海易居房地产研究院院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。

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孙梦凡

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