张掖塑料挤出机 万科三季度亏损，经营仍面临阶段压力

万科经营上的压力暂时还没有明显减轻张掖塑料挤出机。

10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度过上半年整体亏损。

亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备计94亿元，使得归母净利润减少了约83亿元。

整体来看，前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83%，降幅较上半年持续扩大；报告期内，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0%。

在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现同销售面积775.1万平方米，同销售金额1004.6亿元，同比分别下降 41.8%和 44.6%。

部分新开项目仍获得了较为良好的表现，持续动库存去化。前三季度，万科有11个开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成，报告期内开的广州万科檐屿城项目，开销售套数为广州市前三。

“十一”假期，在无新盘加的情况下，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜。今年10月，上海高福云境项目开张掖塑料挤出机，其中25套1.3-1.7亿房源全部售罄，销售额过全上海该总价段的成交总额。

资金面紧张，万科更多通过存量资源盘活的方式实现补仓。1-9 月，万科通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元。前三季度，万科累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元。

在此之前，星巴克刚刚宣布与博裕投资成立资企业，共同运营星巴克在中国市场的零售业务，博裕投资将持有资企业至多60%股权。而在本周，CPE源峰也宣布与汉堡王的股东成立资企业，交易完成后持有汉堡王中国约83%股权。

那么，项目管理将如何演进以释放新价值？2025年11月8日至9日，由项目管理协会（Project Management Institute, PMI）主办的2025 PMI项目管理大会在深圳盛大召开。本届大会以“智驱万象项启新篇”为主题，聚焦AI时代项目管理的创新实践与未来趋势。大会同期揭晓了2025年PMI中国项目管理大奖，共颁发包括年度项目大奖、年度PMO大奖、杰出项目奖、杰出PMO奖在内的15个奖项。

受此消息影响，截至一财经记者发稿，隆基绿能股价上涨5.77%，总市值达1707亿元。

国金证券认为，冬季北半球气温骤降，塑料管材设备季节用能高峰来临，预计将升气、煤炭等燃料价格。

市场关注的“收储”源自今年5月的一则市场传闻，此后行业“小作文”此起彼伏，炒作市场情绪。同时光伏行业的“反内卷”工作亦在政策层面持续进，相关部门多次召开座谈会张掖塑料挤出机，旨在规范行业竞争秩序，引导产能理布局。

据一财经记者不完全统计，今年前三季度，A股中至少有7家医学检验企业归属于上市公司股东的净利润处于亏损中。这7家企业中，有6家企业2024年归属于上市公司股东的净利润已经出现亏损。

截至9月底，万科在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米；规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米。

在备受关注的偿债方面，借助持续输入的流动，万科在今年陆续完成多笔公开债的偿还，截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债计3629.3亿元。

其中，大股东深铁集团为万科提供了流动支持。在发布三季报的同时，万科亦披露了新一笔股东借款22亿元。截至目前，深铁集团已累计提供了291.3亿元的股东借款。

除此之外，万科前三季度并报表范围内新增融资和再融资共约265亿元，其中境内新增融资综成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综成本下降6个基点。

万科表示，公司在经营上仍面临阶段压力。在各方及大股东强有力的支持下，公司全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。

值得一提的是，报告期内，万科还进行了一轮大规模的组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整事业部资源。据披露，目前该项工作仍在进。

举报 一财经广告作，请点击这里此内容为一财经原创，著作权归一财经所有。未经一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

郑娜

相关阅读 万科贷款2600亿，机构称债务风险对银行体系影响有限

风险可控

9 272 12-02 18:38 万科20亿债券展期方案出炉，拟本息展期一年

此前鲜少有房企给出如此展期方案。

347 12-01 22:50 债务展期冲击市场信心，万科股债连跌三天

至三季度末，万科3600亿的有息负债中，银行贷款占7成。

6 293 11-28 11:52 度寻求债券展期，万科债务压力已到关键期？

万科债券兑付中，度出现“展期”相关表述。

8 186 11-27 18:03 万科债务展期是一步，业内预计后续仍有可能走向债务重组

业内认为张掖塑料挤出机，万科将大概率走向债务重组。

6 486 11-27 12:05 一财热 点击关闭