6月2日，由广州市住房和城乡建设局指，广州市南沙区住房和城乡建设局主持，广州南沙新区房地产协会经办的2026年南沙区房地产质地发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙会展中心举办。会议以“产城共融，质将来”为主题，并进展发布《对于跳跃动南沙区房地产市集质地发展的实践看法》（简称“南十条”）岳阳塑料管材生产线厂家，出计策“组拳”，为南沙建设宜居宜业贤慧新城注入强盛动能。

广州市委常委、南沙区委文书刘炜出席会议并致辞，他指出，刻下南沙天时、地利、东说念主和十足，经济增速跑、产业动能强盛、东说念主口捏续流入，为房地产质地发展筑牢坚实基础。南沙正以“好屋子”建设擢升品性、以“以旧换新”与“南十条”等计策缩小置业门槛、以质城市配套增强宜居劝诱力，多措并举动房地产市集稳预期、去库存、供给，全力构建房地产发展新模式，造宜居宜业宜游的质糊口圈示范区。

“南十条”发力，激活住房耗尽新动能

会上，南沙区住房和城乡建设局局长陈荣毅对“南十条”逐解读。他先容，刻下房地产市集正从“有莫得”向“好不好”刻升沉，南沙算作粤港澳大湾区几何中心，肩负建设将来之城、样板之城职责。这次出台的“南十条”，将与“穗八条”同向发力、同频进，旨在跳跃通顺住房置换链条、化供需结构、周转存量钞票，动房地产与城市建设、产业发展、民生保险度协同、良轮回。

据先容，“南十条”涵盖了以旧换新、现房销售、购房入学、保险房收储、存量周转、好屋子建设、15分钟糊口圈、市集化安置、站式政务提醒、风险范等十个面。其中，在“以旧换新”面岳阳塑料管材生产线厂家， 面向住户开展“收旧房、换新址”行为，收房鸿沟为广州市全域，购买的新址需位于南沙区内。“旧房”收购款可径直抵扣“新址”购房款。同期，按新址总价1披发项补贴，单套2万元，补贴总和3000万元，用完即止。

陈荣毅颠倒诠释，与广州市“旧买新”按贷款总和1补贴（3万元）不同，南沙按购房总价补贴，全款、低贷款购房者均可受益，购买200万元新址即可拿满补贴。两项补贴可重叠，还能与南沙东说念主才糊口补贴重叠，符条款的后生东说念主才可获17万元补贴。置换模式上，由开导商或其指定单元径直收购旧房，省去中介挂、自主售等繁琐进程，住户与开导商谈订价钱、补王人差价即可步到位置换新址。

在购房入学面，陈荣毅先容说，网签即可央求学位，探索商办物业入学。 自2025年起，南沙已落实“购房入学”，购买新建商品住宅的非本区户籍东说念主员，完成网签即可央求义务造就阶段肇始年公办学位（含政府购买的民办学校学位）。本年还将有条款探索购买商办物业入学，跳跃缩小安门槛。

行为上，市规画和当然资源局南沙分辩局局长李橘云还从供地、开导、流通等三个门径，对广州市规画和当然资源局发布的《广州市提地皮愚弄率综改进试点实践案》《对于支捏品性住宅建设的多少看法》《跳跃动工买卖用地市集化建树改进的指看法》等关联计策依次进行了入解读。他默示，南沙将捏续聚焦提率、办事、活存量、提品性，为动房地产市集稳固健康质地发展提供坚实的规画资源保险，捏续擢升城市宜产物性以及市民各人的取得感、幸福感。

开建集团“以旧换新”400组报名

近期，广州南沙开建集团先行先试，发布住房“以旧换新”实践案，开建集团董事长叶镇慧在会上先容，开建集团出的“以旧换新”模式，旨在匡助型庭处置“旧房难、资金难转、过渡难安”等施行问题，动住房耗尽良轮回。

叶镇慧默示，与传统“中介代”不同，开建集团“以旧换新”突放洋企平台信用守旧，通过径直收购等式，缩小业主置换过程中的不细目。同期，隔热条PA66旧房收购鸿沟较为多元，遮盖符条款的住宅及部分具有运营价值的钞票，并积探索广区域内的置换需求入南沙。自案出以来岳阳塑料管材生产线厂家，已有400组客户报名筹商。

据先容，“以旧换新”并不是粗放的“买”，而是通过国有平台参与，通旧房收购、新址销售、租借运营、钞票周转等门径，造成多受益的住房轮回机制。对住户而言，不错减少旧房处置恭候时候，擢升居住品性；对市集而言，有助于开释型住房需求，促进新址、二手房和租借市集联动；对城市发展而言，也有益于带动装修、电、具等关系耗尽，动房地产高卑劣产业协同发展。

南沙开建集团董事长护士人宋荣跳跃裸露，开建集团批收旧资金30亿元，后续鸿沟有望达100亿至300亿元；收储鸿沟面向全市，并逐渐拓展至大湾区中枢城市；除住宅外，写字楼、商办、厂房均可收储；置换式纯真，可套换多套或多套换套。评估机制上，通过招标引进8评估单元，客不雅综评估，不刻意压价，以促成来去为主义。

视角：南沙计策力度全市先，助力“好屋子”标杆建设

省住房计策接洽中心主任、接洽员李宇嘉采纳记者采访时默示，南沙“以旧换新”补贴力度全市先，重叠市补贴和东说念主才安堵补贴，可达17万元，大缩小了东说念主才、年青东说念主和新市民落户资本。他指出，刻下市麇集枢问题是“轮回不畅”，政府当令介入开导轮回能源至关伏击。“南十条”贯彻了“控增量、去库存、供给”的调控新念念路，通过现房销售消托付费心，通过“好屋子”全人命周期保险让购房者耐久沉着。他同期以为，将来的房地产发展向如故发生更正，开导商应该向城市运营商转型，但愿南沙能探索出新的旅途。

广东省养老办事业商会会长许晓玲则聚焦“医康养+旅居”融，共享了端康养风光的产业协同与立异模式，为南沙多元化居住产品供给提供新念念路。她默示，南沙生态环境越、医疗资源汇聚，为端康养风光提供了特条款，同期“南十条”为城市建设兜住了底线，让老庶民居住省心，也为康养产业发展奠定了坚实基础。

大会还举行了行业代表发言门径，开建集团、越秀地产、银河地产、建设银行与贝壳平台代表紧扣“四好”城市建设主义，结南沙房地产市集内容，围绕加速存量去化、通顺置换链条、化金融办事等中枢议题共享了实践造就与求实举措。

建设银行广东自贸考试分辩行党委委员、行长何江平默示，在南沙房地产金融办事上，建行不局限于信贷业务，而是作念风光全人命周期综金融办事者，耐久坚捏全进程支捏、全位办事。依托全人命周期对公金融办事体系，支捏质住宅开导、城市新、保险住房、安置房及绿建筑风光。“在支捏好屋子建设面，咱们主要围绕全人命周期，在住宅开导、城市新、保险住房、安置房和绿建筑面，提供的贷款审批办事。”

会议技能，场外特设“南沙品性风光展”，直不雅呈现区内质房地产风光区位势、产品特及配套资源，围绕各人置业关爱，展示南沙造就、医疗、交通、生态绿地等环球办事体系，生动讲授浅近完善的“15分钟糊口圈”。

撰文：余妍玲

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